TIPS: Så blir drömhuset ditt

Ser du det där speciella huset inom räckhåll – bara en budgivning bort. Men hur ska du få det?
Här är flera tips på vad du bör tänka på för att lyckas vinna drömhuset.

Mia Martelleur

Kl.13:00, 27 maj, 2017

TIPS: Så blir drömhuset ditt
Montage: Bilder från Bildbyrån

Hur fungerar en budgivning? Att försöka köpa en bostad kan orsaka oro för den bästa. Därför är det viktigt att vara förberedd och ha koll på strategierna som finns där ute. Leva & bo har listat de bästa strategierna när det är dags för budgivning.

– Är du förberedd ökar det chansen att du gör ett bra köp, säger Erik Olsson, vd för Erik Olsson Fastighetsförmedling till nyhetssajten.

Hans hetaste tips är att lägga upp en plan och förbereda köpet tidigt, så att du snabbt kan agera på vad som händer och lägga nya bud.

1. Innan budgivningen   
Var ärlig och visa mäklaren att du är intresserad så att hen vet om du vill lägga bud eller inte, annars kan det hända att du missar hela budgivningen om säljaren har bråttom. Om du ger ett bra intryck kan du även ha chansen att få hjälp av mäklaren att vinna bostaden. Var tydlig med att du har finansieringen klar på den aktuella budnivån, så att du framstår som en seriös köpare. Men avslöja inte hur mycket du är villig att betala.

2. Buda innan den publika visningen
Om du är bra insatt i prisnivån för bostaden så kan du agera snabbt och lägga ett bud. Budet du lägger bör vara tillräckligt högt för att säljaren ska ta det säkra före det osäkra och stänga affären med dig innan den aktuella visningen eller budgivningen dragit igång

3. Chockbuda
Om budgivningen drar igång kan det vara bra att chocka de andra spekulanterna genom att bjuda så mycket du kan från början. Men kom ihåg att sätta ett tydligt tak så du inte spräcker din budget. Och om du inte har säker koll på vad bostaden är värd kan detta leda till att du kanske bjuder mer än bostaden är värd.

4. Höj snabbt – men lite i taget
Att höja ditt bud så fort mäklaren meddelar en ökning är ett sätt att trötta ut motståndarna. Samtidigt betalar du inte mer än nödvändigt eftersom du gör en så liten ökning som möjligt. Till exempel om någon höjer med 100 000 kronor så höjer du omedelbart, men endast med 10 000. Förhoppningsvis tröttnar motståndarna ut och du vinner huset.

5. Höj med stora summor
Nu visar du att du minsann har bestämt dig och tänker buda så mycket det krävs. Om du verkligen vill köpa kommer du troligen lyckas på detta sätt.
Men det kan såklart leda till att du bjuder onödigt högt – så se till att ha ett maxtak på vad du ska höja.

6. Sätt ett villkor och tydligt bud
På det sättet kan du dels sätta säljaren i en svår valsituation, om budet är tillräckligt högt för att säljaren ska vara intresserad av det, och det kan även ge en överraskningseffekt på budgivarna som då inte hinner lägga ett motbud.  Den här strategin kräver att du har en god finansiering.

7. Var tillmötesgående
Säljare och mäklare brukar göra avstämningar där de går igenom hur mycket alla bjuder och vad det finns för andra villkor som kan påverka affären. Om du kan vara flexibel och tillmötesgående har du ett försprång gentemot andra budgivare, till exempel med tillträde av bostaden.

8. Om du inte kan buda vad som helst
Var förberedd innan och ha ditt maxtak klart för dig. Undvik att buda på bostäder som har egenskaper andra kanske betalar extra för. Leta efter rabatterade bostäder i stället som kanske har lite skavanker – men som du inte lider av. Det ger dig en bostad inom din budget som kan vara bättre på andra sätt.

Såklart är det bra om felen handlar om saker som du själv kan fixa. Då kan du göra en riktigt bra bostadsaffär och kanske även tjäna en slant om det blir aktuellt att sälja.

 

Läsarkommentarer

Du är personligt ansvarig för innehållet i din kommentar. Läs diskussionsregler här.

Nästa artikel

Församlingshemmet ska bli restaurang – grannarna överklagar

Politikerna gav bygglov till den nya restaurangen i Näsby. Nu väljer flera grannar att överklaga beslutet.

Henrik Nordell

Henrik Nordell

Kl.20:59, 20 oktober, 2017

Församlingshemmet ska bli restaurang – grannarna överklagar
Här på Tegelbruksvägen ska det bli en ny restaurang.

I slutet av september tog byggnadsnämnden beslutet att församlingshemmet intill Tegelbruksvägen i Kristianstad ska få bygglov för en restaurang. Exakt vad för mat som skulle serveras är inte bestämt. Byggnaden har tidigare hyrts ut till flera olika verksamheter och kan bli ett framtida matställe för invånarna i Näsby.

Endast Sverigedemokraterna reserverade sig mot bygglovet. Anledningen är trafiksituationen. Enligt dem kan det bli svårt att parkera vid restaurangen, även om det skulle anläggas ytterligare tre parkeringsplatser. De är positiva till restaurangen, men trafiken är de oroliga för. ”Det är en tidsfråga innan det sker en allvarlig olycka”, skriver de.

LÄS MER: Politikerna tar beslut om ny restaurang

Nu har minst två grannar beslutat sig för att överklaga bygglovet med samma typ av argument. En av dem vittnar om ett trafikkaos. ”Vissa kvällar står här 35-40 bilar, och även på vår gata mitt framför uppfarten så att vi inte kan komma ut med vår egen bil”, skriver grannen.

En annan av de boende reagerar på att verksamheterna runt församlingshemmet stör långt in på natten. Mannen tycker att ytterligare en verksamhet i området skulle förvärra problemen. Han kritiserar också kommunen för att inte har gjort något åt trafiksituationen.

Nu blir det upp till länsstyrelsen att pröva ifall det var rätt att ge restaurangen bygglov. Det innebär att det kommer dröja ytterligare en tid innan matstället kan öppna, ifall de går på byggnadsnämndens linje.

Läsarkommentarer

Du är personligt ansvarig för innehållet i din kommentar. Läs diskussionsregler här.

Nästa artikel

Då startar försäljningen av lägenheterna

De nybyggda bostadsrätterna kommer fördelas efter en turordningslista.

Robert Rosén

Robert Rosén

Kl.17:12, 20 oktober, 2017

Då startar försäljningen av lägenheterna
Bostäderna i Åhus börjar säljas på onsdag. Foto: BoKlok/Pressbild.

I september skrev 24Kristianstad.se om de 56 nya bostadsrätter som ska byggas på Täppet i Åhus. Nu står det klart att försäljningen av lägenheterna kommer påbörjas den 25 oktober.

De 56 nya lägenheterna kommer vara fördelade på ettor, tvåor, treor samt fyror och vid fördelningen av lägenheter kommer BoKlok, som står bakom bygget, använda sig av en offentlig turordningsdragning.

Intressenter kan därför bege sig till Åhus Seaside och lämna in en anmälan mellan klockan 17:30 och 19:00 på onsdagen, varefter en turordningslista kommer dras för att bestämma vem som får välja lägenhet först.

– Vi tycker att vårt tillvägagångssätt är det mest rättvisa. Genom att utesluta budgivning i försäljningen gör vi våra lägenheter tillgängliga för alla, säger Henrik Grahn, projektledare på BoKlok, i ett pressmeddelande.

Byggandet av bostadsrätterna är planerat att börja under våren 2018 medan inflyttning väntas ske under våren eller sommaren 2019.

 

Läsarkommentarer

Du är personligt ansvarig för innehållet i din kommentar. Läs diskussionsregler här.

Nästa artikel

Han öppnar bio och restaurang med unikt koncept

En ny bio och bistro kommer att öppna i centrala Kristianstad. Daniel Lundin är entreprenören bakom verksamheten.

Henrik Nordell

Henrik Nordell

Kl.19:59, 19 oktober, 2017

2 bilder
  • Daniel Lundin ska öppna bio och bistron Roxy i december
    Daniel Lundin ska öppna bio och bistron Roxy i december
  • Bygget pågår för fullt just nu.
    Bygget pågår för fullt just nu.

En ny bio och bistro är på gång att öppna i centrala Kristianstad, bara ett stenkast från lilla torg. Efter att kinarestaurangen Ocean City har stängt har en ny entreprenör tagit över lokalerna. Daniel Lundin heter den Kristianstadsbo som nu vill ta ett helt nytt koncept till staden.

– Det kommer att bli en bio med restaurangfunktion. Vi kommer att sätta dit fåtöljer och bord, där man ska kunna äta eller dricka samtidigt som man tittar på film. Konceptet finns på flera platser i utlandet, bland annat i USA och England. Det finns även på Spegeln i Malmö, säger Daniel Lundin.

Vad är det för mat ni kommer att servera?
– Det blir fyra olika rätter, med skandinavisk mat som lagas från grunden. Vi söker nu också en van bartender som vill arbeta hos oss.

Just nu pågår renoveringen av lokalen för fullt. Det spikas upp väggar och skruvas upp gipsskivor. Det är mycket som ska falla på plats innan verksamheten kan öppna. När allting står klart ska det finnas 29 platser i biosalongen, med en fem meter bred duk på väggen. I början av december hoppas de på invigning.

– Jag hoppas att många kommer hit med sina vänner, till en lugn miljö. Det ska bli en plats där man kan hänga efter jobbet eller på helgen. En vuxen plats, säger Daniel Lundin.

 

Daniel Lundin, Roxy, bio och bistro på Västra Storgatan.

Renoveringen pågår för fullt.


Hur kommer det sig att du tar steget att öppna bio och bistron?

– Jag har arbetat på biografer sedan 14-årsåldern, så jag har lång erfarenhet av det. Att öppna en stor biograf med flera salonger är en stor investering, men så hittade jag den här lokalen med ett mindre koncept. Någon gång måste man ta steget och nu var det tid, säger Daniel Lundin.

Lokalen är nu på väg att genomgå en totalrenovering. Förutom nya väggar och nytt golv i restaurangdelen, ska det även bli ett helt nytt färgtema för bion och bistron. Entreprenören beskriver det som stilfullt.

Vad är det för filmer ni kommer att visa?
– Vi kommer att visa en del smalare filmer, men det går inte helt att leva på. Därför kommer vi också att visa en del storfilmer, så kallade Blockbusters. Starwars, filmen om Solsidan och om Ted Gärdestad är några av de filmer vi hoppas kunna visa, säger Daniel Lundin.

Läsarkommentarer

Du är personligt ansvarig för innehållet i din kommentar. Läs diskussionsregler här.

Nästa artikel

De stänger restaurangen efter 33 år

Restaurangen i centrala Kristianstad har nu stängt efter 33 år.

Henrik Nordell

Henrik Nordell

Kl.20:01, 16 oktober, 2017

De stänger restaurangen efter 33 år
Restaurangen i centrala Kristianstad har lagts ner.

I hörnet mellan Tivoligatan och Västra Storgatan ligger den välkända restaurangen Ocean City. Bara ett stenkast från lilla torg har de serverat mat från det asiatiska köket sedan mitten av 1980-talet.

Nu börjar ägarna att närma sig pensionsåldern och har därför beslutat att stänga sin restaurang. I förra veckan började man att packa ihop möblerna i lokalen, som nu är på väg att tömmas.

På det ena fönstret har ägarna satt upp en lapp. Där informerar de om att de stänger och att de tackar alla gästerna som besökt dem under åren.

Restaurangen har enligt bokslutet haft en omsättning på mellan två och tre miljoner kronor under de senaste tre åren. Under förra året blev resultatet en förlust på 147 000 kronor.

24kristianstad.se har försökt att nå ägarna under dagen. Telefonnumret till själva restaurangen har sagts upp.

 

Ocean City stänger efter 33 år. Ägarna tackar för sig genom en lapp i fönstret. De ska nu gå i pension.

Ocean City stänger efter 33 år. Ägarna tackar för sig genom en lapp i fönstret. De ska nu gå i pension.

Läsarkommentarer

Du är personligt ansvarig för innehållet i din kommentar. Läs diskussionsregler här.

Nästa artikel

”Drömboende” mest besökt gångna veckan

Här är de mest besökta fastighetsannonserna, i Kristianstads kommun, på Hemnet.

Robert Rosén

Robert Rosén

Kl.16:03, 14 oktober, 2017

”Drömboende” mest besökt gångna veckan
Villan i Åhus drog flest besökare i förra veckan.

2e29fa8c-9452-404e-9c07-a896913170b1

1. Åvägen, Åhus. Utgångspris: 12 000 000 kronor.
Foto: Mäklarhuset/Hemnet.
Villan på Äspet har en boarea på 245 kvadratmeter och beskrivs av mäklaren som ”ett drömboende för den moderna familjen”. För att se hela annonsen, till den sex rum stora villan, klickar du här.

mdiynnwwmdawndawnzcym3w5ng

2. Barumsvägen, Barum. Utgångspris: 4 600 000 kronor.
Foto: Svensk Fastighetsförmedling/Hemnet.
Villa med sjötomt och utsikt över Oppmannasjön. Boarean ligger på 161 kvadratmeter fördelade på fem rum och kök. I anslutning till tomten finns strand och brygga. Hela annonsen ser du här.

backaskogsvagen-188_dggrsr

3. Bäckaskogsvägen, Kiaby. Utgångspris: 895 000 kronor.
Foto: Länsförsäkringar Fastighetsförmedling/Hemnet.
Enplansvilla, med oinredd vind, med boarea på 68 kvadratmeter. Förutom Skånelängan finns även ett gästhus, två lador, garage och en förrådsbyggnad på den stora tomten. Här finner du hela annonsen.

sfd78ac97b93ebe4b5284ed5072fd780cde_x

4. Murarevägen, Kulltorp, Kristianstad. Utgångspris: 995 000 kronor.
Foto: HusmanHagberg/Hemnet.
En familjevilla på 112 kvadratmeter samt biarea på 42 kvadratmeter. 1960-talsvillan är belägen på Kulltorp och i stort behov av renovering. Hela annonsen läser du här.

23555620

5. Kornlyckevägen, Ivö. Utgångspris: 3 850 000 kronor.
Foto: Fastighetsbyrån/Hemnet.
Korsvirkesgården Östergård består av ett bostadshus och två stora ekonomibyggnader. Tomten ligger på 6,1 hektar och består såväl av skog som åkermark. Hela annonsen finner du här.

mde4ohwwmdawmdeymzk4ohw5ng

6. Fjälkingevägen, Kristianstad. Utgångspris: 52 000 000 kronor.
Foto: LRF Konsult/Hemnet.
Åraslövsgården, med anor från 1890, är till salu. Gården har en tomtarea på 144 hektar, varav merparten består av åkermark. Hela bostadsannonsen kan läsas här.

mde4ohwwmdawmdeymtu4ohw5ng

7. Kvisslyckevägen, Huaröd. Utgångspris: 3 500 000 kronor.
Foto: LRF Konsult/Hemnet.
Strax utanför Huaröd ligger skogs- och lantbruksfastigheten som nu är till salu. Tomtarean ligger på cirka 28 hektar och det finns möjlighet till djurhållning på gården. Hela annonsen finner du här.

mde4ohwwmdawmdeymzm1nnw5ng

8. Södra Dösvägen, Färlöv. Utgångspris: 2 375 000 kronor.
Foto: LRF Konsult/Hemnet.
Liten gård i Färlöv, med möjlighet till att ha hästar och andra djur. Förutom bostadshus finns det stall med tre boxar och en sadelkammare. Hela annonsen hittar du här.

84cbf3f9-ba26-4ac9-970d-c87c834eed03

9. Myrvägen, Kulltorp, Kristianstad. Utgångspris: 1 095 000 kronor.
Foto: Mäklarhuset/Hemnet.
Bostadsrättslägenhet på två plan och totalt 106 kvadratmeter. Erbjuder en villakänsla och är rymligt. Området är barnvänligt med närhet till natur. Hela annonsen hittar du här.

7ac5fc8f-5f7c-45d4-92ed-844bc05fff4a

10. Kavrövägen, Åhus. Utgångspris: 1 600 000 kronor.
Foto: Mäklarhuset/Hemnet.
Seniorboende på ett plan, fördelat på 110 kvadratmeter och med tre sovrum. Marklägenheten är belägen nära naturen men ändå med närhet till centrum. Hela annonsen läser du här.

Fotnot: På sjundeplats placerade sig egentligen ett aktiebolag inriktat på skogsförvaltning, med obebyggda fastigheter. Mer om den annonsen går att läsa här.

Läsarkommentarer

Du är personligt ansvarig för innehållet i din kommentar. Läs diskussionsregler här.

Stäng